Társasház pince és lábazat utólagos vízszigetelése – közös képviselőknek

Vizes a társasház pincéje, mállik a lábazat, salétromos a lépcsőház fala? Társasházak pincéinek, lábazatainak és földszinti falainak utólagos vízszigetelését végezzük injektálással – bontás nélkül, a lakók mindennapjainak minimális zavarásával. Közös képviselőknek és lakóközösségeknek írásos, tételes ajánlatot adunk, amit a közgyűlés elé lehet vinni.

Helyszíni felmérést kérek → vagy hívjon: +36 70 333 4804

Tipikus problémák társasházakban

• Vizes pince, tárolók: penészes falak, dohos szag, tönkremenő tárolt holmi a lakók pincerekeszeiben.
• Málló, salétromos lábazat: a homlokzat alsó sávja sötét, a vakolat pereg, a lábazati burkolat felválik.
• Vizes lépcsőház, földszinti lakások: a nedvesség a földszinti lakások falában is megjelenik, penész a sarkokban, a bútorok mögött.
• Visszatérő javítások: a lábazatot, pincét többször újravakolták, festették, de a nedvesség mindig visszajön.

A régebbi – különösen a 20. század első felében épült, tégla- vagy vegyes falazatú – társasházakban a falazat vízszintes szigetelése gyakran hiányzik vagy elöregedett. A talajnedvesség ilyenkor a falban felfelé szívódik, és amíg az útját nem zárjuk el, a felületi javítás csak átmeneti.

Lábazat és pince utólagos vízszigetelése injektálással

Az injektálásnál a fal alján egy sor furatot készítünk, és ezeken keresztül szigetelőanyagot juttatunk a falazatba. Az anyag a fal pórusaiban vízzáró gátat képez, amely megállítja a nedvesség felszívódását – a gát fölötti falrész ezután fokozatosan kiszárad. Társasháznál ennek nagy előnye, hogy:

• nem kell körbeásni az épületet – a járda, a kert, a bejárat használható marad,
• nem kell átvágni a falat – a teherhordó szerkezet érintetlen,
• belülről, a pincéből is elvégezhető, így az utcafronti homlokzatot csak a lábazat sávjában érinti,
• szakaszolható – pincerészenként, falszakaszonként haladunk, a lakók tárolói nagyrészt használhatók maradnak.

A pinceszigetelésről és az utólagos vízszigetelésről részletesen is olvashat.

Közös képviselőknek: így készítjük elő a döntést

1. Helyszíni felmérés a közös képviselővel: megmérjük a pince-, lábazati és földszinti falak nedvességét, és megállapítjuk az okát.
2. Írásos, tételes ajánlat, amely leírja a kezelendő falszakaszokat, a munka menetét és az ütemezést – így a közgyűlés pontosan látja, mire szavaz.
3. Igény szerint szakaszolt ajánlat (pl. először a legrosszabb állapotú falszakaszok, majd a többi), ha a felújítási alap ezt indokolja.
4. Kivitelezés egyeztetett időpontban, a lakók előzetes értesítésével, a munkaterület leválasztásával.
5. Átadás és tanácsadás a kiszáradás utáni vakolásról, lábazatburkolásról.

A felmérés díja beszámít a munka árába, ha a lakóközösség minket bíz meg.

Intézményi tapasztalat

Nagy, használatban lévő épületekben is dolgozunk: a budapesti Bethesda Gyermekkórház kb. 400 m²-es pincerészét a kórház működése közben szigeteltük. Ugyanez a szervezettség kell egy társasházban is, ahol a lakók közben élik a mindennapjaikat.

Gyakori kérdések

Kell hozzá közgyűlési döntés?

A pince, a lábazat és a főfalak jellemzően a társasház közös tulajdonába tartoznak, így a munkáról általában a közgyűlés dönt. Ehhez adunk írásos, tételes ajánlatot, és szükség esetén a közös képviselőnek a felmerülő kérdésekre is válaszolunk.

Mennyire zavarja a lakókat a munka?

A legtöbb zajjal a furatok elkészítése jár, ez a munka rövid szakasza; az injektálás csendes. Nem kell körbeásni az épületet, és szakaszosan haladunk, így a pince és a bejárat nagyrészt használható marad.

Csak a lábazatot vagy csak a pincét is meg lehet csinálni?

Igen, a kezelést oda tervezzük, ahol a nedvesség jelentkezik. A felmérésnél megmutatjuk, mely falszakaszokat érdemes kezelni, és mit lehet ütemezve, később elvégezni.

Mikor szárad ki a fal, mikor lehet újravakolni?

A felszívódás az injektálás után megáll, a falban lévő nedvesség fokozatosan távozik – a falvastagságtól és a kiinduló állapottól függően jellemzően több hónap. A végleges vakolás, festés ennek ütemében történhet; a felmérésnél ezt is megmondjuk.

További információ: utólagos falszigetelés · salétromos fal kezelése · referenciák