Ház süllyedés megállítása – ár, módszer, helyszíni felmérés

Süllyed, repedezik a ház? Ha lépcsőzetes repedés jelent meg a falon, szorul az ajtó vagy az ablak, vagy a ház egyik sarka láthatóan megmozdult, a baj legtöbbször nem a falban, hanem az alap alatt van: a talaj teherbírása lecsökkent, és az épület egy része elindult lefelé. A jó hír: a süllyedés a legtöbb esetben megállítható – bontás és aláásás nélkül, talajinjektálással.

Ezen az oldalon leírjuk, mitől süllyed a ház, hogyan ismerhetők fel a jelei, hogyan állítjuk meg a süllyedést, és hogyan alakul ki a munka ára. Röviden az árról: a ház süllyedésének megállítására nem lehet tisztességesen telefonon vagy táblázatból árat mondani, mert minden épület alatt más a talaj, más az alap és más a süllyedés mértéke. Ezért nálunk minden munka helyszíni felméréssel kezdődik, és utána írásos, tételes ajánlatot adunk.

A ház süllyedésének jelei

A süllyedés lassan, sokszor évek alatt mutatja meg magát. Érdemes felmérést kérni, ha az alábbiak közül akár egyet is észlel:

• Lépcsőzetes (ferde, téglasorokat követő) repedés a falon, főleg az ablakok és ajtók sarkaiból kiindulva.
• Szoruló, magától kinyíló vagy becsukódó ajtó, ablak – a nyílászáró keret elmozdult, mert a fal megmozdult.
• Ferde padló, vagy a lábazat és a járda, terasz között kinyíló rés.
• A ház egyik sarkának süllyedése – a sarkon a legnagyobb a terhelés, ezért ott jelentkezik először.
• Visszatérő repedések: a bevakolt, lefestett repedés néhány hónap múlva újra megjelenik.
• Repedés a lábazaton vagy az alapon, elváló toldaléképület (terasz, garázs, előtető).

A hajszálrepedés még nem feltétlenül süllyedés – a vakolat zsugorodása is okozhat ilyet. A különbséget a helyszínen, a repedések irányából és tágulásából lehet megállapítani.

Mitől süllyed a ház?

A süllyedést szinte mindig az alap alatti talaj változása okozza. A leggyakoribb okok:

• Átázó talaj – csőtörés, rossz csapadékvíz-elvezetés, ereszből a fal tövébe folyó víz. Az agyagos talaj átázva elveszíti a teherbírását.
• Kiszáradó, zsugorodó talaj – aszályos nyarak, a ház közelében lévő nagy fák gyökerei.
• Sekély vagy gyenge alapozás – régi vert falas, vályog- és vegyes falazatú házaknál gyakori.
• Feltöltött, nem tömörített talaj – az építéskor visszatöltött föld idővel tovább tömörödik.
• Talajvízszint-változás, üregek, kimosódás az alap alatt.
• Megnövelt terhelés – tetőtér-beépítés, ráépítés, új födém.

Az ok azért fontos, mert ha például csőtörés áztatja a talajt, azt is meg kell szüntetni – különben a megerősített alap mellett máshol indulhat el újra a mozgás.

Hogyan állítjuk meg a süllyedést? – talajinjektálás

A süllyedő ház javításának hagyományos módja az alap aláásása és szakaszos aláfalazása vagy aláfogása: hetekig tartó földmunka, kibontott burkolat, feldúlt kert. A talajinjektálás ezzel szemben az alap alatti talajt erősíti meg, kívülről, nagyobb bontás nélkül:

1. Az alap mentén, meghatározott kiosztásban kis átmérőjű furatokat készítünk.
2. A furatokon keresztül nyomás alatt az alap alá juttatjuk az injektáló anyagot.
3. Az anyag kitölti a talajban lévő üregeket, tömöríti és összefogja a laza talajt, így az alap alatt újra teherbíró réteg jön létre.
4. A furatokat lezárjuk, a munkaterületet rendben hagyjuk.

Előnye, hogy nem kell aláásni és kibontani az alapot, a ház a munka alatt is lakható, és a munka napokban, nem hetekben mérhető. Hogy az injektálás önmagában elég-e, vagy más beavatkozás is szükséges, azt a felmérésen mondjuk meg – és ha nem nálunk van a jó megoldás, azt is.

A süllyedés megállítása után a repedéseket érdemes megfelelően javítani; ebben is segítünk. Ha a falak vizesek is, az injektálásos falszigeteléssel egy menetben kezelhető a nedvesség is.

Mennyibe kerül a ház süllyedésének megállítása?

A „ház süllyedés megállítása ár” az egyik leggyakoribb kérdés, amit kapunk. Az őszinte válasz: a pontos ár csak helyszíni felmérés után mondható meg. Az interneten található átlagárak legfeljebb tájékozódásra jók – a valós költség ezeken múlik:

• mekkora szakaszon süllyed az épület (egy sarok vagy a teljes alap),
• milyen mélyen van és milyen állapotú az alap,
• milyen a talaj (agyag, homok, feltöltés, talajvíz),
• mennyi injektáló anyag és hány furat szükséges,
• hozzáférhető-e az alap (burkolat, szomszéd fal, növényzet),
• kell-e a süllyedés okát (pl. vízelvezetést) is megszüntetni.

Ezért nem mondunk telefonon „hasraütéses” árat, amit aztán a helyszínen módosítani kellene. Kijövünk, megnézzük, és írásos, tételes ajánlatot adunk – ami annyi is marad.

Hogyan zajlik a helyszíni felmérés?

1. Időpont-egyeztetés – telefonon (+36 70 333 4804) vagy az ajánlatkérő űrlapon. Ha van, küldjön előre fotót a repedésekről.
2. Helyszíni vizsgálat – megnézzük a repedések irányát, az alapot, a lábazatot, a vízelvezetést és a környezetet.
3. Javaslat – elmondjuk, mi okozhatja a süllyedést, és milyen beavatkozás kell hozzá.
4. Írásos ajánlat – tételesen, a munka idejével együtt.

Budapesten és a 40 km-es körzetben dolgozunk rendszeresen; távolabbi munkát egyeztetés alapján vállalunk. 2006 óta családi vállalkozásként végzünk injektálást, falszigetelést és alapmegerősítést.

Gyakori kérdések a ház süllyedéséről

Megállítható-e a ház süllyedése házilag?

A süllyedés okát néha meg lehet szüntetni házilag – például az eresz vizének elvezetésével, a fal tövében álló víz megszüntetésével. Magát a már megindult süllyedést azonban szakszerű beavatkozás nélkül nem lehet megállítani. A repedések bevakolása csak eltakarja a tünetet.

Veszélyes, ha süllyed a ház?

A legtöbb esetben a süllyedés lassú folyamat, nem azonnali veszély – de magától nem áll meg, és minél tovább halad, annál nagyobb a falakban, födémben és nyílászárókban okozott kár. Ha a repedés gyorsan tágul, vagy a födém, a tető is mozog, kérjen mielőbb felmérést.

Fizet-e a biztosító a ház süllyedésére?

Ez a lakásbiztosítás feltételein múlik: sok szerződés kizárja a fokozatos talajmozgást és süllyedést, másoknál bizonyos okok (például csőtörés okozta talajátázás) fedezettek lehetnek. Érdemes a kötvényt elővenni, és a kárt még a javítás előtt bejelenteni.

Mennyi ideig tart a munka?

A talajinjektálás egy átlagos családi háznál jellemzően néhány napos munka, az épület a munka alatt is lakható. A pontos időtartamot az írásos ajánlatban rögzítjük.

Mennyi idő után javíthatók a repedések?

A süllyedés megállítása után a repedéseket szakszerűen javítani kell; hogy erre mikor kerüljön sor, azt a felmérésen és a munka végén egyeztetjük.

Mi a különbség a talajinjektálás és a falszigetelő injektálás között?

A talajinjektálás az alap alatti talajt erősíti meg a süllyedés ellen. A falszigetelő injektálás a falba juttatott anyaggal a felszívódó nedvességet zárja el. A kettő más-más problémára való, de egy épületen sokszor mindkettőre szükség van.

Kapcsolódó szolgáltatásaink

• Összes szolgáltatásunk – injektálás, falszigetelés, pinceszigetelés, alapmegerősítés
• Talajstabilizálás injektálásos módszerrel
• Alap injektálás – mitől függ az ár
• Injektálásos falszigetelés – ha a fal vizes is
• Pinceszigetelés